Сегодня Москва становится раем для арендаторов. Ставки аренды квартир и офисов резко «ползут» вниз. Особенно это касается аренды офисов.

Аренда офисов становится понятием временным

По данным риэлтерских агентств в 2009 году-первом квартале 2010 года стоимость квадратного метра арендуемого офиса в столице снизилась примерно на 30-50%. Заметно упал и спрос. В среднем в шесть раз по сравнению с показателями 2008 года. С одной стороны это вызвано сворачиванием бизнеса многих крупных компаний и корпораций, которые работают на столичном рынке. Часть из них в последнее время предпочло переехать на более дешевые подмосковные площади. С другой – увеличением числа сдаваемые площадей, предназначенных именно под размещение офисов. В последнее время такие площади стали проектировать для более быстрой окупаемости даже в зданиях, которые первоначально проектировались исключительно под торговые помещения. Кстати, эти процессы отчасти взаимосвязаны. Два-три года назад в столице начато строительство большого числа крупных торговых центров, в которых позже разместили и готовые офисные помещения. Особенно много таких бизнес-центров на окраинах Москвы и в ближайшей черте Подмосковья, рядом с МКАД или непосредственно с выходом на МКАД.

На этом фоне общую положительную тенденцию роста сохраняет разве что краткосрочная аренда офисов в Москве. Этот вид аренды удобен предпринимателям, так как позволяет снять необходимое количество квадратных метров на строго определенный срок. Поддерживает этот рынок то, что сегодня в Москве существует множество относительно свободных офисных площадок, помещения которых заранее оснащены всех необходимой техников, выходом в Интернет и телефонированы. В такие помещения удобно въехать, например, на период особенно высокого объема работы, на которые сегодня столичные предприниматели часто приглашают временных сотрудников, работающих по срочному договору.

Позитивным моментом является то, что сегодня легко арендовать офисные площади непосредственно у собственников. Причем любого метража. Совсем легко арендовать большие площади – от 500 и далее квадратных метров, так как еще одной основной тенденцией как краткосрочной, так и долгосрочной аренды является то, что в последнее время арендодатели предпочитают останавливать свой выбор на площадях в 150-200 квадратов. На рынке можно найти предложения снять и 10-40 квадратных метров «офиса»

Квартиры для сдачи сегодня доступны почти во всех районах Москвы

Краткосрочная аренда популярна и на рынке аренды квартир. Чаще всего этой услугой пользуются клерки, приглашенные на работу в столицу на определенный период. Краткосрочная аренда дает им возможность сэкономить на постоянном переезде и не искать удобный вариант на длительный срок. Впрочем, аренда квартир в Москве все-таки по-прежнему показывает высокий спрос. Разве, что стали чуть более популярны малогабаритные квартиры, расположенные в относительной удаленности от центра столицы. Во многом эту тенденцию поддерживает и уже упомянутый переезд многих офисов за пределы Третьего кольца.

Сегодня вполне приличную однокомнатную квартиру на окраине Москвы в 15-20 минутах дороги от метро можно снять за 700-800 долларов или 18-20 тысяч рублей в месяц. Разница стоимость объясняется в основном наличием в квартире евроремонта и количеством бытовой техники. Двух-трех-комнатная квартира в хорошем состоянии на окраине обойдется в 25-35 тысяч рублей. Примерно столько же будет стоить и однокомнатная квартира ближе к центру столицы. Стоимость аренды квартир в центре города, относящихся к бизнес-классу, оговаривается в каждом случае индивидуально. При этом необходимо учитывать, что при такой аренде обязательно необходимо настраиваться на торг. Предложений «дорогих» квартир в Москве сегодня заметно больше, чем «дешевых».

Как и ранее, столичные арендодатели предпочитают в качестве первого взноса за аренду получать от арендатора три ежемесячных платежа за квартиру, если квартира арендуется через риэлтерское агентство и два ежемесячных платежа, если аренда происходит без участия посредников. Вариант нахождения квартиры, самостоятельный или с помощью профессионалов, личный выбор каждого. Правда, в случае принятия решения искать временное жилье самому, необходимо быть максимально аккуратным при оформлении документов. Число мошенников на рынке недвижимости столицы в последнее время не только не сокращается, но и постоянно растет.