Бизнес-парки — комерческая недвижимость будущего

Если с вопросом о классе офиса еще можно определиться, то месторасположение может стать более глубоким вопросом, и к этому нужно подойти фундаментально, в прямом смысле. Решение достаточно индивидуально для каждого из Нас.

По оценкам экспертов, на сегодняшний день так называемые бизнес-парки (business-parks) являются одним из наиболее востребованных сегментов комерческой недвижимости. Бизнес-парки — это площадь земли, в которой находится много административных зданий, они группируются вместе. Вся работа, которая происходит на этой площади, является коммерческий, но не индустриальной и не жилой.Такие бизнес-парки характеризуются целым рядом преимуществ по сравнению с традиционными офисными центрами – как для девелоперов в частности, так и для арендаторов.

На нашем, отечественном рынке концепция бизнес-парков по сути пока еще не совсем реализована, однако, по мнению многих специалистов именно такой сегмент представляет собой очень даже высоко-приоритетное направление развития в коммерческой недвижимости Москвы в среднесрочной и долгосрочной период. Известно, что бизнес-парки требуют больших площадей для реализации, так как они должны создать максимально комфортные условия для сотрудников. Это означает, что бизнес парки обязательно должны иметь просторный паркинг, необходимую инфраструкуру, то есть кафе, аптеки, отделения банков, магазины, салоны красоты, гостиницы, иногда даже детские сады или школы. Так же необходимым является удобная транспортная развязка.

Данная стадия развития рынка в сфере аренды недвижимости и поиск альтернативы заставляют предлагать новые, немного нестандартные для столичного рынка решения. Как свидетельствует европейский опыт строительства бизнес центров, которые позиционируют себя лишь исключительно как офисы для крупных международных организаций, компаний или представительств, ориентированных на работу в основном с VIP-клиентами, постепенно начинает находить свое место на столичном рынке недвижимости. К главным особенностям бизнес-центров относится сочетание тщательно и заранее продуманных высоких стандартов управления и обслуживания зданий, а также несомненно и то, что подобные бизнес центры могут в дальнейшем стать реальной альтернативой уже привычным нам особнякам в пределах Садового кольца, где обычно располагались до недавна офисы для работы с VIP-клиентами.

В рамке программы поддержки малого и среднего бизнеса столичным правительсвом ставилась задача создания в столице деловых зон, таких как бизнес-парки, которые призванны обеспечить максимально благоприятные условия работы предпринимателей, но идея осталась пока нереализованной. Стоимость оренды в таких бизнес-центрах будет зависить от спектра предоставляемых им услуг, цена складывается из количества задеяных рабочих мест и ни в коем случае не связана с количеством занимаемых квадратных метров.

На сегодняшний день не приходится говорить о высоком спросе на данную услугу, но перспектива предлагаемого в будущем определенно есть, и европейский опыт тому примером. Офисный сегмент коммерческой недвижимости еще набирает свои обороты, а явная тенденция децентрализации рынка, когда офисы, которые расположены не в центральной части города, по-прежнему не уступают в своей престижности бизнес-центрам класса “А” в центре, определенно увеличивает рост спроса на услуги по аренде офисов под ключ.

росе на данную услугу, но перспектива предлагаемого в будущем определенно есть, и европейский опыт тому примером. Офисный сегмент коммерческой недвижимости еще набирает свои обороты, а явная тенденция децентрализации рынка, когда офисы, которые расположены не в центральной части города, по-прежнему не уступают в своей престижности бизнес-центрам класса “А” в центре, определенно увеличивает рост спроса на услуги по аренде офисов под ключ.</p>